La industria mexicana está experimentando una transformación significativa gracias al fenómeno del nearshoring (reolocalización de líneas de producción), que ha fortalecido la relación comercial con Estados Unidos.
El número de parques industriales en México ha crecido un 70%, pasando de 273 en 2019 a 460 a finales de 2023, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP).
Además, la encuesta de Sentimiento de Inversionistas LATAM 2024 de CBRE revela que en México habrá un aumento en inversiones de bienes raíces, con un énfasis particular en el sector manufacturero. Monterrey, Ciudad de México y Tijuana se destacan como los principales mercados para la inversión.
Asimismo, la encuesta muestra que más del 40% de los inversionistas mexicanos tiene la intención de incrementar sus compras de bienes raíces este año, impulsados por la fuerte demanda de espacio de manufactura.
De igual manera, el aumento de la demanda de espacios industriales también se refleja en el sector de la construcción. Según datos de la plataforma Solili, las construcciones industriales en México alcanzaron 5.6 millones de metros cuadrados (m2) a finales de 2023, un incremento del 5.7% en comparación con 2022.
Por su parte, Monterrey, Ciudad de México y Saltillo lideraron este crecimiento con aumentos del 20%, 36% y 24%, respectivamente. La relocalización de empresas, especialmente asiáticas, ha sido un factor clave en este auge, con más de 350 proyectos industriales iniciados en 2023.
En ese sentido, Francisco Tijerina, director de desarrollo de negocios de ESCALA, empresa dedicada a la gerencia de proyectos de construcción destaca que la empresa cerró 2023 con 60 nuevos proyectos, reflejando el impacto positivo del nearshoring.
“Estos proyectos representaron una inversión de 17 mil millones de pesos y cerca de 1.5 millones de m2 construidos”, acotó Tijerina a través de un comunicado de prensa.
Para 2024, Tijerina prevé que la adopción de tecnologías avanzadas como la inteligencia artificial, drones y la construcción modular continuará transformando el sector de la construcción, mejorando la eficiencia y reduciendo costos.
A pesar del crecimiento, el sector enfrenta desafíos significativos en el suministro eléctrico.
Un estudio de la AMPIP indica que el 91% de los parques industriales en México reportaron fallas en la provisión de energía durante el último año, afectando a regiones clave como Ciudad de México, Nuevo León, Coahuila, Chihuahua, Guanajuato y Jalisco.
Este problema se agrava debido a que el sector industrial consume el 62% de la electricidad nacional.
En respuesta a estos desafíos, la empresa Enlight ha introducido el “Net Zero Fund”, un fondo de 50 mdd para financiar la instalación de paneles solares y sistemas de almacenamiento de energía en propiedades industriales en todo México.
En ese sentido, la implementación de soluciones energéticas limpias y sostenibles es crucial para garantizar el crecimiento continuo y la competitividad del sector industrial mexicano en el futuro.
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