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Fibra Mty informó a través de un comunicado de prensa la adquisición de seis naves en el parque industrial Aerotech de Querétaro, en un movimiento estratégico destinado a fortalecer su posición en el mercado industrial.
La operación valorada en 83 millones de dólares (mdd) se concretó como parte de la estrategia de crecimiento de la empresa liderada por Jorge Avalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty.
El portafolio adquirido comprende seis naves estabilizadas clase A con una superficie bruta rentable (ABR) total de aproximadamente 93 mil 525 metros cuadrados (m2), construidas sobre un terreno de alrededor de 253 mil 611 m2.
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Este conjunto incluye dos áreas reservadas para futuras expansiones que forman parte de la visión de desarrollo a largo plazo de Fibra Mty en la región.
Las naves industriales se encuentran ubicadas en el parque industrial Aerotech a dos kilómetros del aeropuerto internacional de Querétaro. Esta posición garantiza un fácil acceso a las principales carreteras regionales y federales, así como proximidad al servicio de las principales empresas ferroviarias del país. Además, la cercanía a la terminal aérea facilita la logística y el transporte de mercancías, lo que representa una ventaja competitiva para los inquilinos de las instalaciones.
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Los contratos de arrendamiento de las naves industriales están pactados en dólares y cuentan con un plazo remanente de 8.8 años a partir de la fecha de adquisición.
Todos los contratos son triple neto (NNN), lo que significa que los arrendatarios asumen los gastos de mantenimiento, seguro e impuesto predial, además de la renta básica. Esto proporciona una estabilidad financiera a Fibra Mty y sus inversionistas.
La transacción fue financiada mediante recursos provenientes del crédito sindicado quirografario 2023 dispuestos el 29 de mayo de 2024, con una tasa de referencia cubierta del 4.4% mediante un instrumento financiero derivado swap. La operación permitirá a Fibra Mty mantener un nivel de endeudamiento aproximado del 26.1%, en línea con sus objetivos financieros y de crecimiento.
Con esta adquisición, Fibra Mty busca reafirmar el compromiso de expandir su portafolio de propiedades de inversión, consolidando su presencia en los mercados industriales más importantes del país.
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