Tras el anuncio de Prologis sobre su intención de adquirir el 100% de Terrafina, la plataforma de información inmobiliaria industrial Datoz aseguró que esta adquisición no solo posicionaría a Prologis como la Fibra (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces) con mayor activos industriales más grande del país, sino que también sería una de las empresas con mayor inventario industrial en el país.
Con la potencial transacción de Terrafina valuada en 32 mil 765 millones de pesos (mil 904 millones de dólares), Prologis contabilizaría alrededor de 88.9 millones de pies cuadrados (ft2) distribuidos en más de 455 propiedades del norte, bajío y centro del país.
Sin embargo, Datoz señaló en un comunicado que la mayor apuesta de Prologis está en dominar el mercado industrial del norte del país, ya que, éste ha sido el más beneficiado por el nearshoring (relocalización de procesos de manufactura), con absorciones brutas superiores a 30 millones de ft2 por año, de acuerdo con información de la plataforma.
Actualmente Prologis cuenta con 46.8 millones de ft2 y el 51% de su inventario se localiza en el norte, es decir, 23.9 millones de ft2; el 36% en el centro, lo que equivale a 17.1 millones de ft2; y el restante 13% se ubica en el bajío, con 5.9 millones de ft2, según información al cierre del cuarto trimestre de 2023.
Por su parte, Terrafina tiene un inventario de 42.1 millones de ft2, de los cuales el 65% se ubica en los mercados del norte con, 27.5 millones de ft2; el 19% está en el bajío, con 8 millones de ft2; y el 16% en el centro, con 6.6 millones de ft2, según datos al cierre del tercer trimestre 2023.
La unión de ambas Fibras significaría un inventario de 51.4 millones de ft2 en el norte del país, es decir, el 58% del portafolio total. Con este inventario Fibra Prologis participaría en el 10% de la región, con presencia en los mercados de Monterrey, Reynosa, Tijuana, Ciudad Juárez, Chihuahua, Hermosillo, Saltillo y La Laguna.
Asimismo, Datoz detalló que el fideicomiso pretende tener mayor participación en el arrendamiento de actividades de manufactura, ya que se ha especializado en el desarrollo y administración de inmuebles destinados a la logística, mientras que, Terrafina tiene mayor participación en manufactura. Asimismo, a la cartera de inquilinos de Prologis se sumarían los sectores automotriz y bienes industriales, dos de los principales motores del nearshoring.
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