CDMX y zona metropolitana fortalecen actividad inmobiliaria industrial

El reporte de la actividad inmobiliaria industrial en la Ciudad de México y su zona metropolitana (ZMCDMX) señala que durante el tercer trimestre de 2021 (3T21) se incorporaron casi 60,000 metros cuadrados (m2) de naves industriales al inventario total clase A que presenta 12.8 millones de m2, siendo Toluca el corredor que incorporó poco más del 50% a dicha superficie; además de que se ha registrado un repunte en actividades de almacenamiento, logística y distribución, principalmente en el corredor CTT (Cuautitlán, Tultitlán, Tepotzotlán)  que continúa como líder del sector industrial concentrando más del 50% de las operaciones y donde se dio casi el 90% de la absorción neta total del mercado, de acuerdo con un reporte de Newmark.

“Durante el primer trimestre del 2020, las condiciones poco favorables y de incertidumbre que predominaban al inicio de la pandemia, propiciaron que las oportunidades para el sector inmobiliario industrial en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México se transformaran para dar paso a un sector resiliente, con un crecimiento exponencial de usuarios enfocados en actividades tales como el comercio electrónico y, con ello, el desarrollo de las nuevas condiciones ideales para ajustes en las cadenas de suministro en materia logística, por lo que diversos desarrolladores, fondos y FIBRAS lograron adaptarse a los retos que ha dejado la presente coyuntura para posicionarse con proyectos industriales y, con ello, mantener un ritmo dinámico en la actividad dentro del mercado industrial de la ZMCDMX”, señaló Jorge Fabris, director de la división Industrial de Newmark.

Agregó que con casi 200,000 m2 de absorción neta trimestral, la ZMCDMX recupera el dinamismo que presentaba en los primeros trimestres del año 2019, justo antes de los impactos generados por la pandemia, lo que ha generado un efecto favorable en la tasa de disponibilidad, al pasar de 6.2% en el 2T21 a 4.7% en el tercer trimestre del año.

En cuanto a los precios, el reporte de Newmark indica que, al tercer trimestre del año, presentan una ligera disminución respecto al periodo anterior, lo que responde al dinamismo del mercado y las fluctuaciones recientes del tipo de cambio.

El precio promedio del mercado Clase A en Ciudad de México tiene valor de 5.20 dólares/m2; sin embargo, el precio máximo se ubica en 8.50 dólares/m2 en la zona de Vallejo-Azcapotzalco. Dicho fenómeno se presenta debido a que los corredores centrales de la ciudad –tales como Vallejo, Tlalnepantla y Naucalpan– recientemente han incorporado al inventario producto clase A destinado a usuarios enfocados en la cadena de suministro para proyectos de última milla y distribución, lo que lleva los valores hacia un techo alto respecto a sus precios.

“La potencial reactivación económica ha dado dinamismo particularmente a sectores tales como el comercio electrónico, logística, distribución, proveeduría de bienes, servicios e infraestructura para atender la demanda de una población de más de 20 millones de habitantes en la Ciudad de México y su Zona Metropolitana, con expectativas optimistas de continuar con una potencial recuperación en el 2022; todo ello impulsado por la eventual reapertura de todas las actividades económicas, el avance en el plan de vacunación contra el COVID, así como un posible aumento en el índice de confianza de los consumidores y la generación del empleo por parte del gobierno”, señaló finalmente Jorge Fabris, director de la división Industrial de Newmark.

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