CDMX registra récord en absorción bruta en mercado inmobiliario industrial

El mercado inmobiliario industrial de Ciudad de México y su zona conurbada registró un récord de absorción bruta en 2020, con 842,231 metros cuadrados (m2). Este dato está en camino de ser superado, ya que al menos en la primera mitad de 2021 suma 558,035 m2, de acuerdo con Datoz, plataforma inmobiliaria.

“El segmento industrial ha sido el más resiliente del sector inmobiliario durante la pandemia de COVID-19, en México algunos mercados se han visto más beneficiados, tal es el caso del mercado inmobiliario industrial de Ciudad de México”, indicó a través de un reporte.

Estos números son superiores a lo reportado en 2018, ya que en dicho año la demanda de espacios fue de 535,695 m2; mientras en 2019 la absorción bruta acumuló 681,995 m2, por lo que en 2020 hubo un incremento de 23% respecto al año previo y 2021 sólo está a 139,395 m2 de superar las cifras de 2019.

Ciudad de México, que cuenta con un inventario de 14.1 millones m2 de área neta rentable (ANR) y una tasa de disponibilidad de 7.1% con una disponibilidad de casi 1 millón m2, es el mercado logístico por excelencia del país, por lo que esta actividad representó alrededor del 70% de las transacciones inmobiliarias, esto también fue impulsado por el crecimiento del comercio electrónico.

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Además de este último, con la entrada en vigor del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) se estimaba que 2020 sería histórico en términos de absorción bruta de espacios logísticos para el país, especialmente para sus principales mercados.

Por esto, en el primer trimestre de 2020 (1T20) la absorción de CDMX fue de 344,000 m2, una de las más altas para un trimestre. Sin embargo, con la llegada de la pandemia de COVID-19, el 2T20 y 3T20 fueron “anémicos”, de acuerdo con Datoz, ya que apenas se arrendaron 142,000 m2 y 101,000 m2, respectivamente, como consecuencia de la cautela de los inversionistas ante la emergencia sanitaria y el cierre de las industrias. Pero el dinamismo del mercado se retomó en el 4T20 con una absorción de 255,000 m2.

Las empresas alemanas Henkel y DHL encabezaron las operaciones en 2020 con el arrendamiento de espacios por 75,000 m2 y 60,000 m2, respectivamente. El espacio de Henkel se ubicó en Toluca para actividad manufacturera, mientras que el espacio logístico de DHL se situó en Tultitlán.

El dinamismo con el que cerró 2020, fue incluso mayor en el inicio de 2021, esto porque en el 1T21 se absorbieron 334,000 m2 y en el 2T21 sumó 224,000 m2, por lo que estos 2 trimestres acumularon 558,035 m2, con lo que superan lo hecho en la primera mitad de año de 2020, 2019 y 2018.

En estos trimestres no hubo grandes transacciones como en el año anterior, ya que la mayoría fueron de 10,000 m2 por parte de empresas de almacén y logística, bienes de consumo industrial, el sector médico, entre otros.

De continuar con este dinamismo, 2021 podría ser mejor que 2020, ya que en lo que va del año no se han retomado las medidas restrictivas por la pandemia y la campaña de vacunación continúa avanzando; del mismo modo, no cesan las necesidades de consumo, incluso, vía comercio electrónico.

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Al reporte de Datoz habría que agregar el recién acuerdo entre Estafeta y O´Donnell para la instalación de un hub especializado para el comercio electrónico de la empresa de mensajería y paquetería, en uno de los inmuebles del desarrollador instalado en Cuautitlán Izcalli, mismo que se prevé podría iniciar operaciones en mayo de 2022.

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