Mercado inmobiliario industrial del norte crece a ritmo acelerado

Al término del segundo trimestre del 2021 (2T21), el mercado inmobiliario industrial del norte de México crece a ritmo sostenido.

En Nuevo León los efectos de la pandemia parecen superados, ya que los niveles de comercialización superaron a los de los años previos al COVID-19 (2018 y 2019), de acuerdo con un reporte de CBRE, firma de consultoría inmobiliaria.

La entidad se posiciona como el segundo lugar a nivel nacional en la recepción de inversión extranjera directa, la mayor parte de empresas estadounidenses con 45%, seguido de empresas asiáticas con 21%, las cuales se benefician de su mano de obra competitiva y cercanía con la frontera.

La industria manufacturera continúa siendo el principal motor de Monterrey, y la construcción se mantiene activa debido a la alta demanda de espacio en la zona. Los desarrolladores generalmente buscan tener disponible al menos una nave dentro de sus parques con fines especulativos.

En Monterrey el indicador de construcción se mantiene fuerte, cerrando en 473,000 metros cuadrados (m2), cifra más alta desde 2017. El precio promedio de salida en renta se ubicó en 4.22 dólares/m2/mes, un incremento de 0.4 centavos de dólar con respecto al 2T20. La tasa de vacancia cerró en 6.8%, equivalente a poco más de 750,000 m2.  El inventario llegó a los 11.2 millones de m2, un crecimiento del 5.6% comparado con el 2T20. La absorción neta se situó en 337,000 m2, 45% mayor a la registrada en 2020.

En Saltillo, la tasa de vacancia registró un incremento de 0.7 puntos porcentuales contra el cierre del año anterior. El inventario cerró en 3.5 millones de m2, con más de 200,000 m2 entregados. El precio promedio de salida en renta cerró en 4.19 dólares/m2/mes, se mantiene estable desde inicios de 2020.

La absorción neta cerró el año con 236,000 m2, cifra récord para la entidad, la tasa de vacancia cerró en 7 por ciento. La industria automotriz sigue siendo predominante con el 41% de las transacciones. Saltillo se caracteriza por ser un mercado donde predominan las operaciones con desarrollos hechos a la medida (build-to-suit), al primer semestre del 2021 el 62% de la comercialización se llevó a cabo con esta modalidad y el 38% restante para espacios especulativos.

Reynosa registró una tasa de vacancia del 2.5%, se mantiene baja debido a que existen pocos espacios especulativos. Durante el 2T21 se añadieron al inventario 15,000 m2 de espacio industrial.

La absorción bruta fue de 91,000 m2, cifra 37% superior a la del primer semestre de 2020. El precio de renta al cierre del 2T21 cerró en 4.65 dólares/m2/mes, un incremento de 53 centavos con respecto al mismo periodo del año anterior.

La logística es el sector con mayor participación en lo que va del 2021, con el 50% de las operaciones en términos de absorción bruta, seguido de la industria automotriz con 23% y la manufactura con 19 por ciento.

La inversión en la entidad proviene principalmente de Estados Unidos y Europa, ambos con un 31% de participación de la demanda bruta, seguido de Asia con 20% y un 16% de empresas nacionales.

Ciudad Juárez cerró el 2T21 con más de 1.2 millones de m2 de absorción neta, la quinta mayor tasa de absorción desde que CBRE comenzó a registrar estadísticas del mercado.  La tasa de vacancia fue del 1.6%; el precio promedio de salida en renta fue de 4.87 dólares/m2/mes. La construcción se situó en poco más de 3.1 millones de m2 con 17 proyectos.

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