Aun en pandemia, quién construye almacenes y dónde en el mercado de CDMX

El mercado inmobiliario industrial de Ciudad de México, que concentra 11 submercados, cerró el primer trimestre de este año (1T21) con un inventario de 13.8 millones de metros cuadrados (m2) de área neta rentable (ANR), contando edificios de todas las clases, lo que significó un crecimiento de 1.05% con respecto al mismo periodo del año pasado, de acuerdo con un reporte de Datoz, plataforma inmobiliaria.

Estos desarrolladores inmobiliarios industriales han respondido a la demanda de espacios generada durante la pandemia, principalmente por empresas dedicadas al comercio electrónico, logística y productos de primera necesidad como alimentos y bebidas, mediante la construcción y planeación de nuevos proyectos.

“Esta es una señal positiva para el sector, por lo que se espera que el ritmo pre-pandemia se retome a finales de 2021 e inicios de 2022”, dijo Silvia Gómez, analista de mercado inmobiliario industrial.

Durante el 1T21 se inició la construcción de 112,365 m2 de ANR, los cuales se integrarán al inventario a lo largo del año. Esta cifra significa una reactivación en la construcción de espacios industriales en este mercado, luego de que los 3 trimestres anteriores fueron anémicos, sin embargo, aún no recupera sus niveles pre-pandemia.

Tepoztlán fue el corredor con mayor número de m2 en edificación, al sumar 57,403 m2 , le sigue Tlalnepantla, Huehuetoca-Zumpango y Vallejo- Azcapotzalco.

Hines, Parks, Corporate Properties of the Americas (CPA) y Tussie fueron los desarrolladores con mayor actividad de construcción.

Los principales desarrollos en construcción actualmente son:

  • Logistics Center Estado de México de Corporate Properties of the Americas (CPA) por más de 17,500 m2.
  • Convento City Park nave 4 de Hines por alrededor de 17,000 m2.
  • Atizapán Park nave 4 de Parks por más de 10,000 m2.
  • World Park Tlalnepantla II de Tussie con 8,400 m2.

Además, existen 4 proyectos especulativos con inicio de movimiento de tierra, a fin de preparar el terreno para su construcción:

  • Logicenter Cuautitlán III, de Pulso Inmobiliario, tendrá 44,000 m2 de ANR.
  • Logicenter Lerma II, también de Pulso Inmobiliario, será de 25,000 m2 de ANR.
  • Litos Lerma contará con 57,855 m2 de ANR.
  • Premium Park Tultepec II, de Constructora RJS, tendrá 44,183 m2 de ANR.

“Esta es una señal de que los desarrolladores están viendo oportunidades en el mercado y confían en que a corto plazo estos proyectos se encuentren comercializados”, de acuerdo con Gómez.

Proyectos en planeación

El reporte de Datoz también mostró que algunos desarrolladores institucionales como Artha Capital, BTS Development, Fibra Macquarie, Litos, O’Donnell y Prologis tienen en sus planes la construcción de nuevos edificios especulativos y el desarrollo de nuevos parques industriales para lo que resta del año.

Los principales proyectos de construcción y desarrollo aún en fase de planeación:

  • Artha Capital planea la construcción de los edificios 2 y 3 del Parque Industrial Frontier Toluca que adicionarán una ANR aproximada de 50,138 m2 y serán proyectos de origen especulativo.
  • BTS Development tiene entre sus planes el desarrollo del Parque Industrial Campus Cuautitlán, con los edificios 1 y 2 por 49,212 m2 de ABR, de los cuales el edificio 1 será especulativo.
  • Fibra Macquarie planea los Edificios Mex008 y Mex009 con una ANR estimada de 68,213 m2 en un nuevo parque industrial, aunque aún no hay fecha de inicio del proyecto, por lo que la Fibra podría recurrir a un edificio a la medida (BTS) para detonar su construcción.
  • Litos planea la construcción del Parque Industrial Megapark 2, aún no hay detalles de edificios en planeación, pero se estima que será un proyecto a desarrollarse en fases y de origen especulativo.
  • O’Donnell planea el levantamiento de los edificios 2 y 3 en el Parque Industrial La Laguna, estos son proyectos especulativos que suman 62,155 m2.
  • Prologis planea la ampliación del complejo Prologis Park Grande; también se suma la construcción de Prologis Park Ladero II, Prologis Park Laurel y Prologis Park Laguna. Todavía no hay detalles de la ampliación de Park Grande, pero se espera que sea un proyecto especulativo; mientras que el desarrollador podría buscar algún BTS para impulsar la edificación de los demás parques.

Lo anterior indica que, para el segundo semestre del año, pudieran sumarse alrededor de 230,000 m2 en construcción.

Con todo, el mercado inmobiliario industrial de Ciudad de México continuará con la demanda de espacios en los próximos años y mantendrá su dinamismo, puesto que los desarrolladores comienzan a alistarse con diferentes inversiones para atender la demanda, por lo que la construcción de nuevos proyectos permanecerá constante, pese a la pandemia, de acuerdo con el reporte de Datoz.

Comenta y síguenos en Twitter: @GrupoT21