Guadalajara encabeza Top 10 de principales transacciones inmobiliarias industriales

Durante los primeros 3 meses de 2021 (1T21) se concretaron 161 transacciones en venta y renta de espacios inmobiliarios industriales en M茅xico, las cuales sumaron 1.3 millones de metros cuadrados (m2), de acuerdo con el reporte trimestral de Solili, plataforma de informaci贸n inmobiliaria.

Las 10 principales transacciones concentraron un total de 287,000 m2, en donde 3 de ellas se encuentran en el mercado de Guadalajara, con 112,015 m2 o el 39% del total.

Solili - 1T21 - Top 10 transacciones
Fuente: Solili

鈥淒urante el 1T21 se report贸 una nueva oferta Clase A de 220,000 m2, que corresponden a 4 naves industriales ubicadas en los corredores de El Salto y Zapopan Norte, con ello el inventario report贸 un incremento trimestral de 6.5% y 10% anual鈥, se lee en el reporte de Solili.

El mercado de Guadalajara suma un inventario total de 3,627,456 m2 y presenta una tasa de vacancia de 3.4% o 124,952 m2; su precio de renta por metro cuadrado al mes se sit煤a en 4.80 d贸lares y existe un total de 109,651 m2 en construcci贸n.

Recientemente el mercado de Guadalajara y su zona metropolitana han sido imanes para la atracci贸n de empresas de log铆stica y comercio electr贸nico en el estado de Jalisco, como en el caso de Mercado Libre y Amazon, que han decidido instalar operaciones m谩s cercanas a este polo de consumo.

Otros mercados que componen el Top 10 de principales transacciones inmobiliarias industriales son Ciudad Ju谩rez, Ciudad de M茅xico, Tijuana y San Luis Potos铆.

鈥淐uatro de estas transacciones corresponden a proyectos hechos a la medida, mientras que los seis restantes a espacios especulativos. Los sectores que destacan en estas transacciones son el automotriz, manufacturero y log铆stico鈥, afirm贸 Solili.

As铆 mismo, en el an谩lisis de procedencia de las inversiones se identifica que 2 de las 10 transacciones hechas durante el periodo corresponden a empresa de capital nacional, mientras que el resto son de empresas extranjeras, sin embargo, si se analiza el indicador tomando de referencia el n煤mero de metros cuadrados se observa que el 30% pertenece a empresas nacionales y el 70% a extranjeras.

Dentro de las 10 transacciones m谩s destacadas a nivel nacional por el volumen de metros cuadrados arrendados y/o vendidos destacan pa铆ses con quienes se cuentan con tratados de libre comercio, como es el caso de Estados Unidos, principal socio comercial de M茅xico. 聽

Empresas provenientes de 4 pa铆ses fueron las que lograron acaparar el 100% de estas transacciones. Destaca Estados Unidos con el 43%, seguido de M茅xico con el 30%, Alemania el 16% y Dinamarca con el 11 por ciento.

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Abril 2021