Fibra Mty reporta sólidos resultados del 3T19

Fibra Mty, un fideicomiso de inversión en bienes raíces (fibra) administrado y asesorado 100% internamente, reportó sólidos resultados financieros al tercer trimestre de este año (3T19), y se prepara para colocar hasta tres mil 500 millones de pesos (mdp) en el mercado bursátil.

La fibra reportó que sus ingresos totales alcanzaron 302.5 mdp, 29.3% por encima de lo alcanzado en el tercer trimestre de 2018 (3T18).

Así mismo, el ingreso operativo neto (“ION”) fue de 271.7 mdp, 32% mayor al 3T18. La UAFIDA del 3T19 alcanzó 245.4 mdp, 32.9% por encima del 3T18.

Los márgenes ION y UAFIDA del 3T19 fueron de 89.8% y 81.1%, respectivamente, 180 y 210 puntos base por encima del 3T18. El flujo de Operación (“FFO”) fue de 195.9 mdp, 7.4% por encima del 3T18, mientras que el Flujo Ajustado de la Operación (“AFFO”) se situó en 185.4 mdp, 6.3% por encima del 3T18, de acuerdo a su reporte enviado al público inversionista.

Fibra Mty cerró el 3T19 con 55 propiedades en su portafolio, incluyendo 18 para uso de oficinas, 31 para uso industrial y seis para uso comercial.

“(…) en línea con nuestro enfoque de mantener nuestras propiedades en su mayor y mejor uso, hemos iniciado el proceso de reconversión del inmueble Cuprum, razón por la cual a partir del 1 de julio de 2019 trasladamos al inquilino de dicho inmueble al edificio Zinc. En función a lo anterior, los indicadores operativos del 3T19 excluyen el edificio Cuprum e incluyen el inmueble Zinc”, se indicó en el reporte.

Al cierre del 3T19, Fibra Mty registró un total de 663 mil 537 m2 de Área Bruta Rentable (“ABR”). La tasa de ocupación al 30 de septiembre de 2019 fue de 97.2%, calculada por ABR. La renta promedio por metro cuadrado fue de 18.7 dólares en oficinas corporativas, 13.9 dólares en oficinas operativas, 4.5 dólares en naves industriales y 7.2 dólares en inmuebles comerciales.

Fibra Mty informó que se encuentra en proceso de la segunda colocación de CBFIs al amparo del programa multivalor para emisores recurrentes de capital y deuda, por un monto de hasta tres mil 500 millones de pesos sin considerar sobreasignación, que estará en función, principalmente de la evolución de las posibles adquisiciones. El precio mínimo de oferta será de 12 pesos por CBFI.

“(…) en octubre iniciamos el proceso de promoción para llevar a cabo una colocación subsecuente de capital con la que pretendemos adquirir algunos edificios respecto de los cuales nos encontramos en proceso de evaluación y que mejorarían, no solamente el perfil y calidad de nuestros activos, sino también nuestra rentabilidad”, indicó Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty.

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