Citibanamex recomienda compra de acciones de Fibra Prologis

Las recientes adquisiciones y la perspectiva positiva para el negocio proveniente principalmente del comercio electr贸nico, posicionan a Fibra Prologis en la recomendaci贸n de compra de acciones, seg煤n analistas de Citibanamex.

Este fideicomiso de inversi贸n en bienes ra铆ces (fibra) recientemente anunci贸 la adquisici贸n de una propiedad log铆stica clase A, ubicado en Cuautitl谩n Izcalli, por 49.8 millones de d贸lares (mdd).

Esa propiedad, desarrollada por Prologis (su patrocinador), a帽ade 616 mil 800 pies cuadrados de 谩rea rentable bruta (ARB; equivalente al 1.9% del ARB consolidada de la fibra al 3T16), e implica un valor de 80 d贸lares por pie cuadrado.

La planta log铆stica est谩 arrendada al 100% a una de las principales compa帽铆as minoristas de M茅xico, que busca acomodar su creciente negocio de comercio electr贸nico (e-commerce).

En lo que va del a帽o, incluyendo 茅sta, Fibra Prologis ha adquirido casi 1.4 millones de pies cuadrados por 102 mdd, y ha alcanzado la parte inferior de su meta anual de adquisici贸n de entre 100 y 150 millones de d贸lares.

Tomando en cuenta activos similares en la misma zona, estimamos que esta propiedad genera una renta anual de aproximadamente seis d贸lares por pie cuadrado. (鈥) creemos que es un precio justo de valor de mercado considerando su ubicaci贸n premium, la alta calidad del arrendatario y la consolidaci贸n de liderazgo de Fibra Prologis en el segmento de e-commerce鈥, mencionan Dan McGoey y Alejandro Lav铆n, analista de Citibanamex.

Aunque hasta el momento, la exposici贸n de esta fibra al comercio electr贸nico es relativamente baja, casi el 5% del ARB.

Sin embargo, 鈥渃reemos que el e-commerce podr铆a convertirse en uno de los principales catalizadores del crecimiento de la compa帽铆a a mediano plazo, ya que el portafolio de desarrollos de Fibra Prologis est谩 fuertemente orientado hacia este segmento, y los actuales arrendatarios de la compa帽铆a contin煤an expandiendo sus operaciones de comercio electr贸nico鈥.

La recomendaci贸n de compra est谩 fijada a un precio objetivo a 12 meses de 34 d贸lares por acci贸n 鈥減or su atractiva valuaci贸n, un considerable potencial de aumento del portafolio mediante la adquisici贸n de ARB desarrollada por su administradora, una s贸lida estructura de gobierno corporativo, y un equipo directivo con amplia experiencia en el desarrollo, adquisici贸n y operaci贸n de propiedades en M茅xico, y con un portafolio de alta calidad鈥.

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