La relocalización de las empresas atrajo a México más de 174 anuncios de inversión en el primer semestre de 2023, acumulando un total de 74 mil millones de dólares (mdd), de acuerdo con números del Gobierno de México, un fenómeno global que ha generado ventajas para diferentes industrias, como la inmobiliaria industrial.
De acuerdo con Víctor Gómez Aranzubia, del área de Industrial Business Inteligence de Colliers, firma de consultoría inmobiliaria, a diciembre de 2023 la compañía ha detectado 23.1 millones de metros cuadrados (m2) en diferentes etapas de construcción en las principales ciudades del país, es decir, 982 naves industriales y bodegas destinadas a ser entregadas en los próximos meses.
Alineado a esto, en el artículo El impacto del Nearshoring en los bienes raíces en México, Colliers ha señalado que la inversión extranjera no solo aumenta la demanda de propiedades industriales, sino que también puede elevar los estándares de calidad y las expectativas en el mercado inmobiliario, aumentando la búsqueda de espacios modernos y equipados, lo que puede impulsar proyectos de construcción y renovación.
En este sentido, Gómez Aranzubia señaló a través de su cuenta profesional en Linkedin que las 982 construcciones y proyectos de naves y bodegas se encuentran en Querétaro, Ciudad de México, Ciudad Juárez, Guadalajara, Monterrey y Tijuana, específicamente, y algunas de ellas entrarán prearrendadas, con precios pactados a 10 años, y otras serán Built to Suit (BTS).
“Nuestras proyecciones para el 2024 anticipan un significativo crecimiento en el desarrollo industrial de bodegas en las ubicaciones específicas que hemos destacado. Estamos comprometidos en ofrecer información precisa y actualizada sobre el progreso de estas construcciones, brindando datos confiables que respalden el desarrollo y la toma de decisiones estratégicas para el crecimiento sostenido del sector logístico, industrial y de last mile”, explicó el especialista.
Asimismo, adelantó que continuará la baja disponibilidad de espacios y las elecciones que se llevarán a cabo en México y Estados Unidos este año impactarán directamente en los precios de renta.
Sin embargo, la tendencia del nearshoring continuará en los próximos años y se augura un año fuerte para este tipo de inversiones, luego de que, en octubre, el Gobierno de México dio a conocer un decreto donde se ofrecen incentivos para intensificar las inversiones dentro del país, tanto nacionales como internacionales, principalmente en industrias altamente exportadoras.
Dichos incentivos se centran en dos aspectos esenciales: deducción acelerada de inversiones, que permite a las empresas en los sectores de alta tecnología e investigación y desarrollo reducir sus bases imponibles a una tasa del 56% al 89% durante un año; y una deducción adicional del 25% que se aplicará durante tres años para cubrir los costos asociados con la capacitación del personal.
De acuerdo con el Gobierno de México, este decreto tiene el potencial de atraer 18 mil 500 mdd adicionales en inversiones en 2024.
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